Oplatí sa viac hypotéka alebo prenájom? Záleží len na vás, takto sa rozhodnete

Výber medzi bývaním vo vlastnom byte či dome na hypotéku a bývaním v prenájme je dilema, ktorú rieši mnoho mladých Slovákov. Obe možnosti prinášajú svoje výhody aj nevýhody, preto je dôležité zvážiť viacero faktorov.

Bývanie na Slovensku – prečo je vlastníctvo také populárne? 

Slováci majú silnú preferenciu pre bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti. Podľa údajov Eurostatužije na Slovensku vo vlastnej domácnosti, či už v dome alebo byte, 92,9 % populácie. To nás radí na druhé miesto v rámci Európskej únie, hneď za Rumunskom, kde vlastníctvo nehnuteľností dosahuje 95,3 %.

Tento trend sa začal už počas socializmu, keď štát predával byty nájomníkom za symbolické ceny, čím sa vlastníctvo stalo normou. Naopak, v krajinách ako Nemecko je bežné bývať v prenájme aj niekoľko desaťročí.

Odborníci sa zhodujú, že silná túžba Slovákov mať „vlastné bývanie“ pramení predovšetkým z kultúrnych hodnôt.

Kedy dáva hypotéka zmysel? 

Hypotéka je výhodná, ak máte v pláne zostať na jednom mieste aspoň 10 rokov. Vytvárate si stabilitu, ktorú prenájom neponúka. Táto možnosť je vhodná pre rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú väčší priestor a chcú bývať podľa vlastných predstáv. Výhodou je aj lepšia predvídateľnosť mesačných výdavkov.

Hypotéka však znamená dlhodobý záväzok. Okrem toho je potrebné mať aspoň 20 % vlastných zdrojov, keďže Národná banka Slovenska obmedzila poskytovanie hypoték na plnú sumu. Splácanie úveru na 20 až 30 rokov vyžaduje aj disciplínu pri finančnom plánovaní.

Prenájom – flexibilita bez dlhodobého záväzku

Prenájom je ideálny pre tých, ktorí nechcú byť viazaní na jedno miesto alebo nemajú stabilný príjem. Umožňuje rýchlo reagovať na životné zmeny, napríklad pri zmene zamestnania. Výdavky sú predvídateľnejšie, pretože nemusíte investovať do opráv a údržby.

Aj keď sa často hovorí, že nájomné sú "vyhodené peniaze", v niektorých prípadoch môže byť prenájom výhodnejší než hypotéka – najmä ak plánujete časté sťahovanie alebo nemáte dostatok prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti.

Aký je najčastejší mýtus pri kúpe nehnuteľnosti?

Bežný mýtus je, že ceny nehnuteľností vždy rastú. To môže platiť vo vysoko žiadaných oblastiach, ale tento rast často len kopíruje infláciu. Navyše, skutočným vlastníkom nehnuteľnosti sa stávate až po splatení hypotéky, čo môže trvať desaťročia.

Ako sa rozhodnúť? Rozhodnutie medzi hypotékou a prenájmom závisí od vašich preferencií a životných plánov. Ak chcete dlhodobo bývať na jednom mieste a máte dostatočné vlastné zdroje, hypotéka môže byť tou správnou cestou. Naopak, ak hľadáte flexibilitu a nechcete sa viazať, prenájom ponúka väčšiu slobodu a menšie finančné záväzky.

Každá situácia je individuálna, preto je dôležité zvážiť všetky faktory, ktoré ovplyvňujú vaše budúce bývanie. Neexistuje univerzálna odpoveď – kľúčom je nájsť riešenie, ktoré najlepšie vyhovuje vašim potrebám a cieľom.

Natália Stašíková

Prispievateľka portálu Peniaze.sk. Venuje sa ekonomickým témam a natívnemu obsahu. Ďalšie články autora.