Zdroj: Shutterstock
Zvažujete, že by ste určitú časť majetku prepísali na neplnoleté deti? Kedy to bude finančne výhodné a v ktorom prípade to naopak neprinesie požadovaný výsledok? Čítajte, aké podmienky musíte splniť, aby od vás maloletí potomkovia mohli majetok vôbec nadobudnúť.
Ak chcete prepísať majetok na blízku osobu preto, aby ste ho ochránili pred exekúciami, zvyčajne nejde o dobrý nápad. K tomuto kroku sa ľudia uchyľujú hlavne vtedy, keď sa už reálne potýkajú s finančnými problémami. Spravidla teda nejde len o preventívnu ochranu pred exekučnými konaniami, ale o ukracovanie veriteľov, ktorí takéto konanie môžu napadnúť formou tzv. odporovacej žaloby.
Odporovaciu žalobu podáva veriteľ proti tomu, kto mal z odporovaného úkonu prospech. V prípade darovania majetku dieťaťu by jej teda čelilo práve ono. Váš veriteľ môže odporovať úkonom, ktoré ste ako dlžník urobili v posledných troch rokoch.
Vaše dieťa sa zo zákona pokladá za vašu blízku osobu - veriteľ by bol preto na súde vo výhodnej pozícii. V zásade by mu postačilo, keď by preukázal, že ste prevodom majetku sťažili vymoženie jeho pohľadávky. Váš potomok by naopak musel preukazovať, že hoci vyvinul náležitú starostlivosť, váš úmysel ukrátiť veriteľa napriek tomu nemohol poznať. Vyvinutie náležitej starostlivosti vyžaduje, aby nadobúdateľ aktívne preveroval, že uzatvorenie prevodnej zmluvy nepoškodzuje veriteľa prevodcu. Ak je majetok prevádzaný z rodiča na maloleté dieťa, mal by toto preverovanie vykonať ustanovený opatrovník dieťaťa (viď nižšie).
Úspech veriteľa v súdnom konaní o odporovacej žalobe spôsobí, že uzatvorená zmluva o prevode voči veriteľovi nebude právne účinná. Váš veriteľ teda bude môcť požadovať uspokojenie svojej pohľadávky aj predajom vecí, ktoré ste previedli na svojich potomkov.
O prepise hodnotnejších vecí na deti sa občas uvažuje aj pri rozvode a vyporiadavaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Zvyčajne ide o prípady, v ktorých sa spoločný majetok nedá medzi oboch bývalých partnerov rozdeliť rovným dielom a žiaden z nich nemá dostatok peňazí na vyplatenie dorovnania získanej hodnoty druhému partnerovi. Ex-manželia preto môžu riešiť situáciu aj tak, že niektoré súčasti majetku darujú spoločným deťom.
Ak si aj vy zvolíte túto alternatívu, dajte pozor na to, aby z dohody o vyporiadaní spoločného majetku jasne vyplývalo, že prevod určitej veci na deti má priamu súvislosť práve s rozdelením BSM. Pri načasovaní jednotlivých krokov vyporiadania navyše treba počítať aj s tým, že nadobudnutie hodnotnejšieho majetku maloletými deťmi vyžaduje schválenie súdom (ktorý žiadosti nemusí vyhovieť). Pokiaľ chcete mať dobre ošetrené všetky prípadné komplikácie, nechajte radšej finálne doriešenie vyporiadania na advokáta.
Prevod hodnotnejších vecí (typicky nehnuteľností) na maloletých potomkov je behom na dlhšiu trať. Neplnoleté osoby totiž nemôžu platne uzavrieť zmluvu o prevode nehnuteľnosti samé. Pokiaľ majú dom, byt či pozemok navyše nadobudnúť práve od rodiča, treba túto situáciu vnímať ako potenciálny stret záujmov.
S ohľadom na uvedené sa pre prevod hodnotného majetku z rodiča na dieťa vyžaduje, aby:
- bol maloletému dieťaťu súdom ustanovený opatrovník, ktorý bude chrániť jeho záujmy,
- súd uzatvorenie prevodnej zmluvy schválil.
Súd zmluvu schváli len vtedy, ak je aj v prospech maloletého. V tejto súvislosti treba upozorniť, že pri prevodoch domov či bytov si rodičia často nechávajú zriaďovať aj vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania. Konkrétna formulácia takejto ťarchy ale niekedy môže byť dôvodom, pre ktorý žiadosť o schválenie úkonu na súde neuspeje (napr. rozhodnutie Krajského súdu Trnava, sp.zn. 25CoP 57/2018). Po schválení nadobudnutia nehnuteľnosti súdom sa vyžaduje ešte vklad zmluvy do katastra.
Prevod majetku na potomkov môže rodinnému rozpočtu priniesť minimálne jednu podstatnú výhodu. Je ňou veľká úspora na dedičských poplatkoch, ktorým sa vďaka prepisu (aspoň častí) majetku na budúcich dedičov ešte pred smrťou poručiteľa vyhnete.
Dediči sa musia pripraviť prinajmenšom na súdne poplatky a odmenu notára; aktuálnu výšku uvedených nákladov zistíte z nižšie uvedených tabuliek. Dodajme, že súdny poplatok sa počíta z čistej hodnoty dedičstva, ktorá sa určuje ako rozdiel medzi pasívami a aktívami dedičstva.
Odmena notára (ako súdneho komisára) sa počíta zo všeobecnej hodnoty majetku poručiteľa, ktorý je predmetom konania o dedičstve. Zjednodušene si ju môžete predstaviť ako cenu, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji.
Výška čistej hodnoty dedičstva | Súdny poplatok |
do 3 319 eur | 10 eur |
do 9 958 eur | 25 eur |
nad 9 958 eur | 0,2 % z čistej hodnoty dedičstva, najviac však 250 eur |
Všeobecná hodnota majetku poručiteľa | Sadzba pre výpočet odmeny notára |
z prvých 3 300 eur hodnoty | 2 % |
z presahujúcej sumy až do 16 500 eur hodnoty | 1 % |
z presahujúcej sumy až do 33 100 eur hodnoty | 0,7 % |
z presahujúcej sumy až do 99 500 eur hodnoty | 0,4 % |
z presahujúcej sumy až do 663 800 eur hodnoty | 0,2 % |
Suma nad 663 800 Eur sa už pri určovaní odmeny nezapočítava a najmenej sa musí notárovi na odmene uhradiť 23 Eur.
Barbora Magočová
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
