Zdroj: Shutterstock
V júli 2021 sa už tradične mení výška životného minima, stúpne na 218,06 eura mesačne. Stúpne aj suma životného minima pre ďalšiu spoločne posudzovanú plnoletú fyzickú osobu. Od júla dosiahne úroveň 152,12 eura mesačne. Slovenská legislatíva pozná aj životné minimum v prípade nezaopatreného dieťaťa alebo zaopatreného neplnoletého dieťaťa.
Po novom bude jej suma vo výške 99,56 eura. Tieto sumy životného minima budú už tradične platiť jeden roka, a teda od 1. júla 2021 až do 30. júna 2022. Pre žiadateľov o úver či hypotéku to znamená, že po novom nemusia spĺňať podmienky, ktoré stanovila Národná banka Slovenska (NBS).
Pri zadĺžení totiž platí, že žiadateľovi po odpočítaní splátky a životného minima musí zostávať ešte aspoň 40 percent jeho čistého príjmu. Rast životného minima tak ohrozuje najmä tých žiadateľov, ktorí sú už v súčasnosti na hranici tejto podmienky. V takom prípade im nezostáva nič iné, len hľadať lacnejšiu nehnuteľnosť alebo čerpať nižšiu sumu hypotéky.
Na problematiku životného minima a podmienok pri úveroch upozornil aj finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Podľa jeho slov si stačí predstaviť mladomanželov s dieťaťom pri kúpe dvojizbového bytu v metropole východu - v Košiciach - za približne 125-tisíc eur.
Akonáhle je podľa Búlika jeho priemerný čistý príjem za posledných šesť alebo dvanásť mesiacov, záleží to od konkrétnej banky, čo len o euro nižší, úver mu banka poskytne, ale len v nižšej sume.
Búlik poukazuje aj na to, že ak si napríklad 30-ročný človek chce kúpiť nehnuteľnosť, ale kvôli vlastnej nízkej bonite potrebuje využiť rodiča ako ručiteľa, narazí na problém jeho veku, ktorý sa často blíži k šesťdesiatke. Ak by takýto ručiteľ vstúpil do úverového vzťahu, jeho vek by nutne obmedzil splatnosť celého úveru napríklad na desať rokov, teda do 70-tich rokov ručiteľa. To by však znamenalo výrazne vyššiu splátku úveru.
Príklad:
Na tieto situácie však existuje trik. Na kúpu jednej nehnuteľnosti budú použité dve hypotéky naraz a obe budú založené kupovanou nehnuteľnosťou. Prvú hypotéku si v maximálnej možnej výške zoberie klient len sám, bez ručiteľa, a preto bude môcť mať tento úver až 30-ročnú splatnosť.
Až do druhého úveru, určeného na dofinancovanie kúpnej ceny, vstúpi rodič ako ručiteľ. Jeho splatnosť tak bude len napríklad desať rokov. Pomocou dvoch súbežných hypoték je teda možné získať financovanie kúpy bytu či domu i napriek nízkej bonite kupujúceho.
Životné minimum zasahuje do rôznych dávok a daňových veličín. Väčšina z nich sa ale zvýši až od januára 2022.
Redakcia
Najvýhodnejšie cestovné poistenie
Naša online kalkulačka vám umožní porovnať ceny a podmienky rôznych poisťovní, aby ste mohli cestovať bez starostí.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články
