Bývate v paneláku a šetríte na kúrení? Zaplatíte aj za teplo od susedov

Daniel Výcha | rubrika: Článok | 19. 12. 2023
Teplo je pre niektorých majiteľov bytov každú zimu veľkým problémom. Ak kúria viac, aby sa v interiéri cítili počas zimy príjemne, často vykurujú aj byty tých, ktorí kúria menej. Vo výsledku tak za energie doplácajú oveľa viac, než by mali. Tohtoročná vykurovacia sezóna však bude odlišná. Do platnosti totiž prišiel nový systém výpočtu cien tepla v bytových domoch.
Bývate v paneláku a šetríte na kúrení? Zaplatíte aj za teplo od susedov

Zdroj: Shutterstock

Spravodlivejší výpočet platí už od začiatku roka

Nový systém výpočtu tepla je spravodlivejší najmä pre domácnosti s vyššou spotrebou, prípadne pre vlastníkov rohových alebo krajných bytov, ktorí nedobrovoľne vykurujú aj vedľajšie byty, kde sa kúri na minimum. V praxi to znamená, že tieto domácnosti by už nemali platiť za teplo ostatným bytom, čo v minulosti zbytočne navyšovalo ich účty.

Spravodlivejší systém určený na výpočet tepla však nie je taký nový, ako sa zdá. Do platnosti vstúpil už začiatkom tohto roka. Posledné dni sa o ňom hovorí viac najmä z dôvodu, že náklady na teplo za rok 2023 budú známe začiatkom roka 2024. Vtedy domácnosti dostanú do rúk ročné zúčtovanie.

O zmenách vo vyúčtovaní a nových cenách niektoré domácnosti už vedia. Niektoré správcovské spoločnosti už použili nový vzorec na prepočet súm. Mnohé z nich to však neurobili. Vlastníci bytov budú preto veľmi nepríjemne prekvapení, keď zistia, o koľko viac budú musieť platiť.

Starý systém nebol spravodlivý

Dlhé roky platil jednoduchý spôsob výpočtu, ktorý nebral do úvahy žiadne metriky alebo podrobnosti. Fungoval tak, že spotrebované teplo sa rozpočítalo medzi byty rovným dielom. Domácnosť, ktorá šetrila, tak platila rovnako ako niekto, kto svoj byt prekuroval. Okrem toho, že bol tento systém nespravodlivý, vlastníkov bytov ani nemotivoval k tomu, aby šetrili. Práve preto sa po určitom čase zmenil.

Systém, ktorý ho nasledoval, fungoval do konca minulého roka. Náklady sa v ňom rozpočítavali cez základnú a spotrebnú zložku. Obe boli charakteristické určitými vlastnosťami:

  • Základná zložka – do konca roka 2022 tvorila 60 % z celkových nákladov na vykurovanie. Vlastník bytu ju nevie ovplyvniť. Jej súčasťou sú náklady za spotrebované teplo, ktoré sa rozpočítavajú na meter štvorcový.
  • Spotrebná zložka – tvorila 40 % z celkových nákladov na vykurovanie. Vlastník bytu ju vie ovplyvniť. Urobiť tak môže tým, že počas vykurovacej sezóny reguluje teplotu v domácnosti. Súčasťou spotrebnej zložky sú náklady za spotrebované teplo, ktoré sa počítajú z meračov umiestnených na radiátoroch.

Podiel, ktorým zložky ovplyvňujú náklady na spotrebované teplo, čiže 60 % a 40 %, sú uvedené vo vyhláške. V nej sa následne nachádza ešte veta „ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov nedohodnú inak.” Ide o kľúčový dodatok, ktorý sa často zneužíval. Niektoré bytové domy mali základnú zložku nastavenú aj pod 40 %, čo vo výsledku znamenalo, že keď niektorý vlastník bytu šetril, jeho domácnosť vykurovali susedia.

Nový systém zaistí rovnomernejší výpočet

Výpočet tepla v bytových domoch je komplikovaný. Stav, pri ktorom bude spokojný úplne každý, sa nedá dosiahnuť, ale dá sa k nemu priblížiť. A práve nový systém výpočtu by mal v tom pomôcť.

Nový systém priniesol viaceré novinky, no zároveň si ponechal niektoré parametre z toho predchádzajúceho. Jedným z nich je rozdelenie na základnú a spotrebnú zložku. Novinkou je však to, že výška základnej zložky bude mať hodnotu minimálne 30 %.

Súčasťou výpočtu bude aj kontrolný mechanizmus. Ten bude slúžiť na riešenie nerovnomerných nákladov v bytových domoch, čím sa predíde nespravodlivým situáciám, ktoré nastávali doteraz.

Nakoniec netreba zabúdať ani na úpravu pre priestory s vlastným vykurovaním, napríklad plynovým kotlom. Pre tie sa dodávka tepla rozdelí na dve základné zložky, čiže základnú a spotrebnú. Základná zložka sa pritom rozpočíta aj na priestory s individuálnym vykurovaním.

Novinka poteší najmä domácnosti, ktoré vykurovali okolité byty

Nový spôsob výpočtu poteší najmä domácnosti, ktorých teplo prestupovalo do okolitých nevykurovaných bytov, prípadne do bytov, kde vlastníci zámerne vykurovali menej. Potvrdzuje to aj Slovenská inovačná a energetická agentúra (SIEA).

SIEA vypočítala, že byt s vypnutým vykurovaním, ktorý je obklopený bytmi, kde sa vykuruje na požadovanú teplotu, spotrebuje teplo vo výške 70 % nákladov na teplo v porovnaní s vykurovaným bytom.

Podľa SIEA by vďaka prestupu tepla z ostatných vykurovaných bytov v nevykurovanom byte teplota neklesla pod 15 až 18 °C. Jeho majitelia by tak, v prípade, že v ňom nebývajú, nemuseli vôbec kúriť, prípadne len minimálne.

Príklad s nákladmi na teplo pre vykurovaný a nevykurovaný byt uvádzame nižšie v tabuľke:

Popis

Hodnota

Vysvetlenie

Vykurovaný byt

Priemerná vonkajšia teplota vo vykurovacom období

5 °C

Z priemernej vonkajšej teploty vo vykurovacom období, napríklad 5 °C, sa vykuruje byt na požadovanú teplotu, približne 21 °C, čo predstavuje rozdiel 16 °C. Spotrebuje sa pritom 100 % nákladov na vykurovanie. Z tohto pomeru je zrejmé, že na zvýšenie teploty o 1°C sa musí vynaložiť 6,25 % nákladov na vykurovanie.

Požadovaná teplota, na ktorú sa byt vykuruje

21 °C

Rozdiel medzi priemernou vonkajšou teplotou a požadovanou teplotou v byte

16 °C

Podiel na nákladoch na vykurovanie

100 %

Nevykurovaný byt

Priemerná teplota v nevykurovanom byte

16 °C

Uvedená teplota sa dosiahne najmä vplyvom prestupu tepla stenami susedných vykurovaných bytov. 

Ak je priemerná vonkajšia teplota 5 °C, prestup tepla medzi bytmi zabezpečí zvýšenie teploty v byte o 11 °C, čo predstavuje (11 x 6,25 %) 68,75 % nákladov, ktoré by sa mali uhradiť.

Rozdiel medzi priemernou vonkajšou teplotou a priemernou teplotou v nevykurovanom byte

11 °C

Podiel na nákladoch na vykurovanie oproti porovnateľnému bytu, v ktorom sa vykuruje na požadovanú teplotu 21 °C

68,75 %

zdroj tabuľky: SEIA.sk

Anketa

Púšťate si v zime radiátory?

Test osobnosti

Na akú profesiu sa hodíte?

  • Priradíme vás k jednému z 16 osobnostných typov
  • Detailne popíšeme váš typ osobnosti
  • Vybereme povolania, pre ktoré sa hodíte

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+1
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Dokedy môže trvať exekúcia, ak exekútor nedokáže nájsť nijaký majetok dlžníka?

25. 4. 2025 | Barbora Magočová

Dokedy môže trvať exekúcia, ak exekútor nedokáže nájsť nijaký majetok dlžníka?

Ste veriteľom, ktorý už dlhšie márne čaká na svoje peniaze? Alebo ste naopak dlžníkom, na ktorého dvere stále klopú exekútori? Nech už stojíte na ktorejkoľvek strane barikády, mali... celý článok

Ako bude vyzerať štátny smútok počas pohrebu pápeža: toto sú opatrenia

24. 4. 2025 | Ivana Sladkovská

Ako bude vyzerať štátny smútok počas pohrebu pápeža: toto sú opatrenia

Na Slovensku bude túto sobotu platiť štátny smútok ako reakcia na úmrtie pápeža, čo zdôrazňuje hlboký citový dosah tejto udalosti na spoločnosť. Premiér Robert Fico oznámil, že vláda... celý článok

Predávate majetok získaný od rodičov? Na toto pozor, inak vás to vyjde draho

24. 4. 2025 | Barbora Magočová

Predávate majetok získaný od rodičov? Na toto pozor, inak vás to vyjde draho

Chystáte sa speňažiť nehnuteľnosť po rodičoch či starých rodičoch a výťažok z predaja použiť pre seba? Váš plán vám môže skomplikovať jedna vec, o ktorej ste doteraz možno vôbec nevedeli.... celý článok

Otváracie hodiny počas Veľkej noci 2025: Kedy majú otvorené najväčšie reťazce

17. 4. 2025 | Ivana Sladkovská

Otváracie hodiny počas Veľkej noci 2025: Kedy majú otvorené najväčšie reťazce

Veľká noc 2025 prichádza a s ňou aj zmeny v otváracích hodinách najväčších obchodných reťazcov na Slovensku. Tesco, Kaufland a Lidl už oznámili, ako budú fungovať počas sviatočného... celý článok

Koľko bude stáť Veľká noc: Základná surovina na pečenie zdražela až o 67 percent

16. 4. 2025 | Ivana Sladkovská

Koľko bude stáť Veľká noc: Základná surovina na pečenie zdražela až o 67 percent

Ceny dobrôt na veľkonočný stôl sa tento rok pohli rôznymi smermi, pričom sladkosti budú zaťažovať peňaženku viac než vlani. Analýza spoločnosti XTB odhaľuje, že pečenie vyjde citeľne... celý článok