Boom novostavieb: Slováci nakupujú byty ako teplé rožky, hrozí im zdraženie

Ivana Sladkovská | rubrika: Článok | 1. 11. 2024
Trh s novostavbami v Bratislave pokračuje v rekordnom raste už štvrtý štvrťrok po sebe. V treťom kvartáli 2024 sa predalo 485 nových bytov, čo predstavuje viac než trojnásobok oproti rovnakému obdobiu minulého roka. Tento zvýšený dopyt podporilo zníženie úrokových sadzieb a očakávané zvýšenie DPH. Pokles dostupnosti bytov na trhu vytvára tlak na ďalšie developerské projekty.
Boom novostavieb: Slováci nakupujú byty ako teplé rožky, hrozí im zdraženie

Zdroj: Shutterstock

V Bratislave zaznamenal trh s novostavbami výrazné zrýchlenie predaja, ktoré pokračuje už štvrtý kvartál po sebe. Podľa aktuálnych údajov z tretieho kvartálu 2024 sa predalo až 485 bytových jednotiek v novostavbách, čo je viac než trojnásobok v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Tento prudký nárast záujmu o nové bývanie v hlavnom meste prekvapil aj odborníkov, keďže sa neprejavilo ani tradičné letné spomalenie – naopak, predaje pokračovali v miernom raste.

Hypotéky sú lacnejšie a to poháňa trh

„Rezidenčný trh v Bratislave v treťom kvartáli 2024 ďalej rástol a nedošlo tak ani k tradičnému letnému spomaleniu. Verejný dopyt po novostavbách narástol voči prvému kvartálu o 50 %. S predajmi však nerástla aj ponuka dostupných jednotiek, ktorá sa voči druhému kvartálu prepadla na úroveň 3194 jednotiek, čo je o viac ako 400 jednotiek menej ako v druhom kvartáli roka 2024,“ konštatuje Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind. Tento pokles dostupnosti zvyšuje tlak na developerské projekty, keďže obmedzená ponuka prispieva k rýchlejšiemu predaju dostupných jednotiek.

Jedným z kľúčových faktorov zrýchleného predaja je zníženie úrokových sadzieb na hypotékach, čo zvýšilo dostupnosť financovania pre kupujúcich. Reálne ceny bytov sú pri zohľadnení inflácie nižšie než začiatkom roku 2023, čo zvyšuje ich atraktivitu pre potenciálnych záujemcov. „Predaje v rezidenčných projektoch sa zrýchľujú spolu s postupným poklesom úrokových sadzieb na hypotékach.

Aj keď pri pohľade na nominálne ceny trh s novostavbami neprešiel zásadnou korekciou, po zohľadnení inflácie posledných troch rokov sú byty výrazne lacnejšie ako na začiatku roku 2023, čo ich robí atraktívnejšie pre potenciálnych kupujúcich a bude viesť k postupnému oživeniu dopytu,“ uvádza Tomáš Némethy, managing partner Cushman & Wakefield Slovensko.

Vyššia DPH predraží nové byty

Ďalší nárast predaja je očakávaný aj v závere roka 2024, a to najmä v súvislosti s plánovaným zvýšením DPH od 1. januára 2025. Kupujúci budú mať záujem uzavrieť obchody ešte pred týmto dátumom, čo môže ešte viac zrýchliť predaj novostavieb. „Očakávame, že bratislavský trh bude z hľadiska počtu predaných jednotiek ďalej rásť a to výraznejšie v závere roka 2024 aj z dôvodu plánovaného zvýšenia DPH od 1.1.2025 a to smerom nad hodnotu 5500 € za m² v priebehu roka 2025. Spolu s cenou však budú rásť aj počty predaných jednotiek a to smerom k približne 700 predaným jednotkám za kvartál,“ doplnil Decký.

Dynamika predaja naznačuje, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2025, pričom ceny za m² sa postupne zvýšia k hodnote okolo 5500 eur. Tento nárast bude sprevádzaný rastúcim počtom predaných jednotiek, pričom sa očakáva dosiahnutie približne 700 predajov za kvartál, čo je výrazne nad súčasným priemerom.

Ivana Sladkovská

Autor článku Ivana Sladkovská

Šéfredaktorka portálu Peniaze.sk. Venuje sa najmä servisným ekonomickým témam štátnych dávok, dôchodkov a sociálnych výhod. Ďalšie články autora.

Najvýhodnejšie cestovné poistenie

Chcem sa poistiť

Naša online kalkulačka vám umožní porovnať ceny a podmienky rôznych poisťovní, aby ste mohli cestovať bez starostí.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

0
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Tip na investíciu: Na túto nehnuteľnosť nepotrebujete hypotéku a jej cena raketovo rastie

24. 10. 2024 | Natália Stašíková

Tip na investíciu: Na túto nehnuteľnosť nepotrebujete hypotéku a jej cena raketovo rastie

Ak chcete investovať do nehnuteľnosti, no nechcete si brať hypotéku a k dispozícii máte len niekoľko tisíc eur, riešením je kúpa garáže. Takáto nehnuteľnosť si výborne drží hodnotu... celý článok

Začína sa výpredaj na realitnom trhu: Kam až môžu padať ceny?

17. 10. 2023 | Redakcia

Začína sa výpredaj na realitnom trhu: Kam až môžu padať ceny?

Ceny nehnuteľností v minulom roku dosiahli svoje maximá. V kombinácii s vysokými hypotékami to spôsobilo pomerne výrazné ochladenie trhu. Najnovšie štatistiky však prinášajú skvelé... celý článok

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

23. 6. 2021 | Redakcia

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

Úrokové sadzby hypoték sú na historických minimách a záujem ľudí o kúpu vlastného bývania je preto v posledných rokoch rekordný. Výsledkom je výrazný nárast zadlženia domácností. Od... celý článok

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

10. 6. 2021 | Roland Regely

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

Ak chcete nahliadnuť do listu vlastníctva, postačí vám online kataster. Ak ho potrebujete pre právne účely, čaká vás návšteva pošty alebo obecného úradu.

Staviate dom? Týmto 6 veciam by ste sa mali vyhnúť

3. 11. 2020 | Redakcia

Staviate dom? Týmto 6 veciam by ste sa mali vyhnúť

Staviate dom svojpomocne, so skupinou murárov či vám celý dom vyrieši jedna firma? Ako dom financovať, projektovať a prizrieť si vašu mnohokrát životnú investíciu?