Zdroj: Shutterstock
V Bratislave zaznamenal trh s novostavbami výrazné zrýchlenie predaja, ktoré pokračuje už štvrtý kvartál po sebe. Podľa aktuálnych údajov z tretieho kvartálu 2024 sa predalo až 485 bytových jednotiek v novostavbách, čo je viac než trojnásobok v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Tento prudký nárast záujmu o nové bývanie v hlavnom meste prekvapil aj odborníkov, keďže sa neprejavilo ani tradičné letné spomalenie – naopak, predaje pokračovali v miernom raste.
„Rezidenčný trh v Bratislave v treťom kvartáli 2024 ďalej rástol a nedošlo tak ani k tradičnému letnému spomaleniu. Verejný dopyt po novostavbách narástol voči prvému kvartálu o 50 %. S predajmi však nerástla aj ponuka dostupných jednotiek, ktorá sa voči druhému kvartálu prepadla na úroveň 3194 jednotiek, čo je o viac ako 400 jednotiek menej ako v druhom kvartáli roka 2024,“ konštatuje Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind. Tento pokles dostupnosti zvyšuje tlak na developerské projekty, keďže obmedzená ponuka prispieva k rýchlejšiemu predaju dostupných jednotiek.
Jedným z kľúčových faktorov zrýchleného predaja je zníženie úrokových sadzieb na hypotékach, čo zvýšilo dostupnosť financovania pre kupujúcich. Reálne ceny bytov sú pri zohľadnení inflácie nižšie než začiatkom roku 2023, čo zvyšuje ich atraktivitu pre potenciálnych záujemcov. „Predaje v rezidenčných projektoch sa zrýchľujú spolu s postupným poklesom úrokových sadzieb na hypotékach.
Aj keď pri pohľade na nominálne ceny trh s novostavbami neprešiel zásadnou korekciou, po zohľadnení inflácie posledných troch rokov sú byty výrazne lacnejšie ako na začiatku roku 2023, čo ich robí atraktívnejšie pre potenciálnych kupujúcich a bude viesť k postupnému oživeniu dopytu,“ uvádza Tomáš Némethy, managing partner Cushman & Wakefield Slovensko.
Ďalší nárast predaja je očakávaný aj v závere roka 2024, a to najmä v súvislosti s plánovaným zvýšením DPH od 1. januára 2025. Kupujúci budú mať záujem uzavrieť obchody ešte pred týmto dátumom, čo môže ešte viac zrýchliť predaj novostavieb. „Očakávame, že bratislavský trh bude z hľadiska počtu predaných jednotiek ďalej rásť a to výraznejšie v závere roka 2024 aj z dôvodu plánovaného zvýšenia DPH od 1.1.2025 a to smerom nad hodnotu 5500 € za m² v priebehu roka 2025. Spolu s cenou však budú rásť aj počty predaných jednotiek a to smerom k približne 700 predaným jednotkám za kvartál,“ doplnil Decký.
Dynamika predaja naznačuje, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2025, pričom ceny za m² sa postupne zvýšia k hodnote okolo 5500 eur. Tento nárast bude sprevádzaný rastúcim počtom predaných jednotiek, pričom sa očakáva dosiahnutie približne 700 predajov za kvartál, čo je výrazne nad súčasným priemerom.
Ivana Sladkovská
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
