Zdroj: Shutterstock
Prvý pokles cien sme mohli sledovať už v prvom kvartáli tohto roka. Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) bola priemerná cena za meter štvorcový 2 556 eur. Na konci štvrtého kvartálu 2022 sa pohybovala na hodnote 2 661 eur.
V prvom kvartáli 2023 boli najvyššie sumy v Bratislavskom kraji, kde dosiahli 3 203 eur za meter štvorcový. Hneď za ním nasledoval Košický kraj (2 220 eur/m²), Žilinský kraj (2 035 eur/m²) a Popradský kraj (2 016 eur/m²).
Naopak, v prvom kvartáli 2023 boli najnižšie sumy v Nitrianskom kraji (1 435 eur/m²) a Trenčianskom kraji (1 654 eur/m²).
Pád cien sme následne mohli pozorovať aj v druhom kvartáli, kedy sa priemerná cena znížila zo sumy 2 556 eur/m² na 2 498 eur/m².
Kraj | 1Q 2023 | 2Q 2023 | 1Q 2022 | 2Q 2022 |
Priemerná cena na SR | 2 556 eur/m² | 2 498 eur/m² | 2 510 eur/m² | 2 671 eur/m² |
BA | 3 203 eur/m² | 3 138 eur/m² | 3 230 eur/m² | 3 403 eur/m² |
TT | 1 869 eur/m² | 1 869 eur/m² | 1 706 eur/m² | 1 865 eur/m² |
NR | 1 435 eur/m² | 1 454 eur/m² | 1 300 eur/m² | 1 409 eur/m² |
TN | 1 654 eur/m² | 1 579 eur/m² | 1 514 eur/m² | 1 619 eur/m² |
ZA | 2 035 eur/m² | 1 953 eur/m² | 1 828 eur/m² | 2 063 eur/m² |
BB | 1 760 eur/m² | 1 708 eur/m² | 1 641 eur/m² | 1 806 eur/m² |
KE | 2 220 eur/m² | 2 111 eur/m² | 2 244 eur/m² | 2 348 eur/m² |
PO | 2 016 eur/m² | 1 913 eur/m² | 1 880 eur/m² | 2 038 eur/m² |
Ceny bytov klesajú po celom Slovensku. Niekde viac, niekde menej. Najvýraznejší medziročný pokles nastal v Banskej Bystrici, kde ceny dvojizbových bytov klesli až o 43 000 eur. Naopak, najnižší pokles zaznamenala Nitra (-6 000 eur), Žilina (-8 000 eur) a Trenčín (-9 000 eur).
Pokles v Banskej Bystrici vyplýva z toho, že tu v posledných rokoch ceny najrýchlejšie rástli. V čase zlacňovania má preto najvyšší potenciál. Naopak, v Nitre, Žiline a Trenčíne ceny rástli najpomalšie, a preto nemôžeme očakávať výrazné zľavy.
Nižšie v tabuľke uvádzame priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za tretí kvartál 2023.
Okres | 3Q 2022 | 4Q 2022 | 1Q 2023 | 2Q 2023 | 3Q 2023 | Medziročné zlacnenie v eurách |
Bratislava I | 283 000 | 276 000 | 280 000 | 266 000 | 254 000 | 29-tisíc |
Bratislava II | 212 000 | 210 000 | 205 000 | 187 000 | 187 000 | 25-tisíc |
Bratislava III | 213 000 | 200 000 | 206 000 | 207 000 | 198 000 | 15-tisíc |
Bratislava IV | 194 000 | 184 000 | 180 000 | 189 000 | 183 000 | 11-tisíc |
Bratislava V | 221 000 | 206 000 | 194 000 | 192 000 | 202 000 | 19-tisíc |
Košice I | 170 000 | 160 000 | 161 000 | 152 000 | 151 000 | 19-tisíc |
Košice II | 157 000 | 146 000 | 136 000 | 133 000 | 141 000 | 16-tisíc |
Košice III | 150 000 | 149 000 | 135 000 | 131 000 | 125 000 | 25-tisíc |
Košice IV | 150 000 | 149 000 | 135 000 | 134 000 | 137 000 | 13-tisíc |
Banská Bystrica | 182 000 | 160 000 | 147 000 | 144 000 | 139 000 | 43-tisíc |
Nitra | 138 000 | 148 000 | 137 000 | 133 000 | 132 000 | 6-tisíc |
Prešov | 138 000 | 131 000 | 122 000 | 113 000 | 126 000 | 12-tisíc |
Trenčín | 129 000 | 129 000 | 118 000 | 117 000 | 120 000 | 9-tisíc |
Trnava | 156 000 | 151 000 | 155 000 | 135 000 | 143 000 | 13-tisíc |
Žilina | 150 000 | 152 000 | 152 000 | 145 000 | 142 000 | 8-tisíc |
Znižovanie cien neovplyvnilo iba dvojizbové, ale aj trojizbové byty. Najvýraznejší pokles môžeme sledovať v Bratislave III, kde ceny klesli až o 51 000 eur. Naopak, v centre Bratislavy sa cena zvýšila o 55 000 eur. V porovnaní s predchádzajúcim rokom ide o nárast približne o 17 %.
Nižšie v tabuľke uvádzame priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za tretí kvartál 2023.
Okres | 3Q 2022 | 4Q 2022 | 1Q 2023 | 2Q 2023 | 3Q 2023 | Medziročné zlacnenie v eurách |
Bratislava I | 326 000 | 402 000 | 394 000 | 373 000 | 381 000 | plus 55-tisíc |
Bratislava II | 263 000 | 246 000 | 234 000 | 238 000 | 230 000 | 33-tisíc |
Bratislava III | 299 000 | 276 000 | 255 000 | 250 000 | 248 000 | 51-tisíc |
Bratislava IV | 232 000 | 223 000 | 225 000 | 212 000 | 217 000 | 15-tisíc |
Bratislava V | 243 000 | 228 000 | 231 000 | 220 000 | 225 000 | 18-tisíc |
Košice I | 200 000 | 205 000 | 200 000 | 192 000 | 198 000 | 2-tisíc |
Košice II | 187 000 | 172 000 | 163 000 | 165 000 | 172 000 | 15-tisíc |
Košice III | 183 000 | 180 000 | 187 000 | 167 000 | 161 000 | 21-tisíc |
Košice IV | 189 000 | 181 000 | 171 000 | 164 000 | 159 000 | 40-tisíc |
Banská Bystrica | 184 000 | 177 000 | 176 000 | 173 000 | 167 000 | 17-tisíc |
Nitra | 156 000 | 155 000 | 152 000 | 153 000 | 147 000 | 9-tisíc |
Prešov | 159 000 | 153 000 | 144 000 | 134 000 | 139 000 | 20-tisíc |
Trenčín | 165 000 | 163 000 | 148 000 | 144 000 | 149 000 | 16-tisíc |
Trnava | 180 000 | 187 000 | 177 000 | 153 000 | 172 000 | 8-tisíc |
Žilina | 192 000 | 194 000 | 190 000 | 173 000 | 170 000 | 22-tisíc |
Najväčší vplyv na pokles cien malo zdražovanie hypoték. Kým pred dvoma rokmi banky poskytovali úvery aj pod 1 %, dnes je priemerná úroková sadzba 3,9 %. Menej výhodné ponuky od bánk a príliš vysoké ceny znížili dopyt, čo tento rok vyvrcholilo výrazným prepadom cien.
To, ako sa situácia bude vyvíjať, odborníci presne predpovedať nevedia. Očakávajú však, že ceny budú v podobnom duchu klesať aj v nasledujúcich mesiacoch.
Redakcia
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
