Zdroj: DALL·E/IvanaS
Rok 2025 prináša pre slovenský hypotekárny trh niekoľko zásadných zmien, ktoré môžu významne ovplyvniť plány tých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti. Nižšie úrokové sadzby na hypotéky vytvárajú priaznivejšie podmienky na financovanie, no odborníci upozorňujú na riziká spojené s očakávaným rastom cien nehnuteľností. Ak teda plánujete kúpu bytu či domu, teraz môže byť ten správny čas.
V roku 2024 došlo k zásadnému zlomu, keď Európska centrálna banka (ECB) začala znižovať úrokové sadzby. Tento trend pokračuje aj v roku 2025. „Predpokladáme, že úrokové sadzby budú klesať rýchlejším tempom než v minulom roku, čo sprístupní financovanie pre väčší počet klientov,“ vysvetľuje Peter Horčiak, úverový analytik finančnej skupiny SIMPLEA.
Na druhej strane, legislatívne opatrenia a konsolidačný balíček prijatý slovenskou vládou môžu mať za následok rast cien nehnuteľností. „Rast cien môže byť dôsledkom vyšších daní, ktoré zasiahnu domácnosti aj podniky. Tento faktor je dôležité zohľadniť pri rozhodovaní o kúpe,“ dodáva Horčiak.
Odborníci odporúčajú kupujúcim dobre si premyslieť svoje finančné možnosti a pripraviť si dostatočnú rezervu. Priemerná výška hypotéky na Slovensku v roku 2024 bola 113 610 eur, pričom väčšina klientov financovala kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti. Ako zdôrazňuje Horčiak: „Nečakajte len na pokles úrokov, ale zvážte všetky náklady, ktoré kúpa nehnuteľnosti zahŕňa, vrátane poplatkov a zvýšených cien.“
Realitní makléri si dobre pamätajú na situáciu na konci pandémie, kedy sa byty predávali ako teplé rožky a to malo najvýreznejší vplyv na ich ceny. V roku 2022 ceny bytov dosiahli vrchol a spolu s vyššími úrokmi na hypotékach mierne klesali. To však už neplatí a ceny nehnuteľností zamierili nahor.
Ako upozorňuje Trend, uplynulý rok sa na Slovensku niesol v znamení prudkého rastu cien nehnuteľností. Priemerné ceny bytov, starších aj novších, vzrástli o takmer 12 %, čím dosiahli historické maximum. Realitný trh bol ovplyvnený viacerými faktormi, ako sú rastúce mzdy, pokles úrokových sadzieb na hypotékach a očakávané zvýšenie DPH, ktoré kupujúcich motivovalo konať rýchlejšie. Napriek očakávaniam pokojných cien zažilo Slovensko výrazné zdražovanie, ktoré odborníkov zaskočilo.
Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje vývoj priemerných cien za štvorcový meter v krajských mestách, ukázal na konci roka 2024 rekordnú hodnotu 2 943 eur za meter štvorcový. Tento údaj prekonal predchádzajúce maximum z roku 2022, kedy ceny dosiahli 2 902 eur.
Výrazný rozdiel v záujme o hypotéky je viditeľný medzi regiónmi Slovenska. Zatiaľ čo Bratislava a jej okolie zostávajú atraktívnymi lokalitami, obyvatelia vzdialenejších regiónov sú opatrnejší. Často siahajú po spotrebiteľských úveroch, ktoré sú však drahšie. Pre týchto klientov môže byť výhodnejšia americká hypotéka – bezúčelový úver, ktorý možno využiť aj na konsolidáciu iných dlhov.
Plánujte dlhodobo: Ak uvažujete o hypotéke, myslite na rezervu vo výške aspoň troch mesačných splátok.
Zvážte fixáciu úroku: V roku 2025 môžu byť výhodnejšie dlhodobé fixácie úrokov, pretože ponúkajú stabilitu v prípade budúceho rastu sadzieb.
Porovnávajte ponuky: Banky často poskytujú rôzne podmienky, pričom významnú úlohu zohráva aj bonita klienta.
Nezabudnite na poistenie: Poistenie nehnuteľnosti a úveru je povinné, no vhodné doplnkové poistenia môžu ochrániť vašu investíciu.
Podľa analytikov je kúpa nehnuteľnosti v roku 2025 rozumnou voľbou, najmä ak ju plánujete na vlastné bývanie. Investičné nehnuteľnosti môžu byť výhodné len v prípade, že dokážete zhodnotiť ich dlhodobý potenciál. „Klienti by mali premýšľať v širších súvislostiach a vopred si vypracovať finančný plán. Úspory, konzultácia s odborníkom a dôkladné porovnanie možností sú kľúčové,“ uzatvára Horčiak.
Pre tých, ktorí ešte váhajú, môže byť zaujímavou alternatívou začať s menšími investíciami, ako sú stavebné sporenie či podielové fondy. Tieto nástroje môžu byť prvým krokom na ceste k vlastnému bývaniu.
Ak teda plánujete v roku 2025 investovať do nehnuteľnosti, kľúčom je dobrá príprava a rýchle rozhodnutie. Je tu totiž predpoklad, že ceny sa v priebehu roka budú zvyšovať.
Ivana Sladkovská
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
