Zdroj: Shutterstock
Rok 2025 je doslova za dverami a celý trh s napätím čaká na zmeny, ktoré sa v ňom udejú. Na nové nehnuteľnosti sa bude po novom uplatňovať sadzba dane z pridanej hodnoty (DPH) až 23 %. Hýbu sa však aj úrokové sadzby a je vysoký predpoklad, že úvery v blízkej dobe zlacnejú.
Čo to urobí s cenami nehnuteľností? Oplatí sa s kúpou počkať, alebo neváhať a ísť do toho hneď? Aký nárast cien môžeme očakávať a ako sa bude vyvíjať trh v Bratislave, na Slovensku a v celej EÚ? Opýtali sme sa expertov na podujatí Reality EXPO, na ktorom sú Peniaze.sk mediálnym partnerom.
Realitný maklér
Realitný trh v roku 2025 bude pokračovať v raste a to ešte rýchlejšom, ako v roku 2024. To znamená, že kríza je za nami, tá ďalšia príde za nejakých 12 rokov, takže sa môžeme „tešiť“ na stále drahšie nehnuteľnosti a stále zložitejšiu dostupnosť bývania. Najviac budú ceny realít rásť u nás v Česku, my sme tradične veľmi rýchli v raste cien, veľakrát EÚ povedala, že u nás sú nehnuteľnosti predražené, dokonca až o 20 %. Myslím, že Slovensko je na tom veľmi obdobne.
Myslím si teda, že jeden z najrýchlejších rastov bude prebiehať práve v tomto regióne. Pred časom som veľmi detaile študoval príčiny rastu cien nehnuteľností, lebo ma trochu hnevali developeri, ktorí hovorili, že nemôžu stavať tak veľa, ako by chceli. Pri Karlovej Univerzite v Česku však vznikla veľmi zaujímavá štúdia, ktorá odhalila, že hlavným dôvodom rastu cien nehnuteľností nie je ich nedostatok, ale to, že Česi aj Slováci zarábajú čoraz viac peňazí. A teda sú čoraz viac ochotní a schopní platiť za nehnuteľnosti vyššie ceny. Nie je to neobvyklé, deje sa to prakticky v celej Európe.
Ľudia jednoducho zarobia viac a logicky viac míňajú a aj ceny nehnuteľností sú vyššie. Zmeny úrokových sadzieb s tým v zásade vôbec nič neurobia, možno ešte urýchlia rast cien. Lebo čím lacnejší úver, tým viac ľudí si bude môcť nehnuteľnosť dovoliť.
Šéf portálu Yes In My Bratislava (YIMBA.sk)
Rok 2025 bude v rámci Bratislavy naozaj bohatý. Stavebný rozvoj prebieha vo viacerých lokalitách, samozrejme tá najviac diskutovaná je nový downtown. Ale momentálne sa naozaj darí výstavbe v rôznych mestských častiach - Nové Mesto, okolie Kuchajdy, v Dúbravke je toho pomerne dosť, rastú Slnečnice, rastie Nesto v Petržalke, rastú Bory, ktoré by mali v dohľadnej dobe pridávať nové etapy. Celá Bratislava sa mení, hoci to nie je také intenzívne ako to bolo v rokoch pred covidom a zrejme aj pred krízou.
Čo sa týka cien, je predpoklad, že ceny budú rásť aj u novostavieb a aj na sekundárnom trhu. Ten rast nebude taký dramatický ako napríklad počas covidu, ale bude citeľný. Prispeje k tomu aj zvýšenie DPH, no na druhej strane sa dá očakávať, že sa budú tiež mierne znižovať úrokové sadzby. Nedá sa už očakávať, že budú také nízke ako pred pár rokmi, kedy nedosahovali ani 1 %, to bola anomália. To by mohlo čiastočne vykompenzovať nedostupnosť bývania spôsobené vyššími cenami. Zároveň očakávam, že záver roka 2024 bude veľmi dynamický, lebo veľa ľudí bude kupovať nehnuteľnosti práve preto, aby sa vyhli vyššej dani.
Výkonný riaditeľ, Inštitút urbánneho rozvoja
Realitný trh v roku 2025 určite pocíti zvýšenú DPH, ktorá bude platiť aj na nehnuteľnosti. Stavia nás to do naozaj nevýhodnej konkurenčnej pozície, lebo v okolitých krajinách je DPH výrazne nižšia. V Maďarsku je sadzba na byty 5 %, v Česku 12 %, v poľsku 8 %, teda dostupnosť bývania sa bude, žiaľ, postupne zhoršovať.
Predpokladám, že v krátkom období na to trh až tak veľmi nezareaguje, skôr sa to premietne do konečných cien. Čo môže byť z dlhodobého hľadiska horšie, ak poklesne dopyt a developeri zacítia nižší záujem, môže klesnúť aj saotná výstavba a príprava nových projektov do budúcnosti, teda aj v prípade budúceho zníženia DPH môže chvíľu trvať, než trh zase nabehne na správne obrátky. Znižovanie úrokových sadzieb určite pri zvyšovaní dostupnosti bývania pomôže, zrejme však nebude také markantné, aby vybalansovalo zvýšenie DPH.
Ak teda môžete byt či dom kúpiť teraz, určite s tým neváhajte, teraz je ten čas. Ceny výhľadovo pôjdu určite hore a to najmä v mestách, kde je o nehnuteľnosti vyšší záujem, teda najmä v Bratislave.
Ivana Sladkovská
Najvýhodnejšie cestovné poistenie
Naša online kalkulačka vám umožní porovnať ceny a podmienky rôznych poisťovní, aby ste mohli cestovať bez starostí.
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
