Zdroj: Freepik
Skôr, ako podáte žiadosť o hypotéku, dôkladne sa oboznámte s jej podmienkami. Zaujímajte sa o úrokovú sadzbu a celkové náklady (vrátane poplatkov), dobu fixácie, výšku mesačnej splátky, podmienky predčasného splatenia či lehotu splatnosti úveru.
Nenechajte sa zlákať hneď prvou reklamou, radšej si vyžiadajte ponuky z viacerých bánk.
Myslíte tiež na to, že pri podávaní žiadosti o hypotéku budete musieť preukázať, že máte aj vlastné financie, obvykle vo výške približne 20 % z celkovej ceny nehnuteľnosti.
Aký je postup pri kúpe bytu alebo domu na hypotéku?
Predtým, ako sa vyberiete do banky so žiadosťou o hypotéku, zvážte svoje finančné možnosti. Majte jasnú predstavu o tom, akú vysokú hypotéku si môžete vziať, aby ste sa vyhli neskorším problémom so splácaním.
Detailne si prejdite svoj rodinný rozpočet a pamätajte, že náklady na splácanie by nemali presiahnuť 40 % vášho mesačného príjmu.
Orientačný prehľad o tom, akú sumu hypotéky si môžete dovoliť, vám poskytnú hypotekárne kalkulačky.
Určte si kritériá, ktoré sú pre vás dôležité, ako lokalita, veľkosť, typ nehnuteľnosti (byt, dom) a počet izieb. Využite realitné portály, kontaktujte realitné kancelárie a prezrite si inzeráty.
Počas obhliadky nehnuteľnosti poriadne skontrolujte jej stav a zvážte možné renovácie alebo opravy.
Dohodnite si stretnutie s hypotekárnym poradcom a dopredu si pripravte otázky. Kupujúci si napríklad zvyknú overovať, či nehnuteľnosť, ktorú si vyhliadli, je vhodná na financovanie cez hypotekárny úver.
Samozrejme, väčšina otázok smeruje k samotnému hypotekárnemu procesu – aké úrady je potrebné navštíviť, aké doklady vyžadujú, aké sú termíny a poplatky.
Na základe úvodnej konzultácie s hypotekárnym bankárom si pripravte všetky potrebné dokumenty. Ide najmä o doklad totožnosti, znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a kúpnu zmluvu.
Po predložení potrebných dokumentov banka vašu žiadosť posúdi. Tento proces môže trvať aj niekoľko dní, v závislosti od banky a jej interných postupov.
Po schválení hypotéky nasleduje podpis úverovej zmluvy, návšteva katastra a poistenia zakladanej nehnuteľnosti, ktoré je pri hypotéke povinné.
Všetky potrebné doklady odovzdajte na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu a zaplaťte poplatok za návrh na vklad. Kataster má zákonom stanovenú lehotu 30 dní na zápis nehnuteľnosti a vystavenie listu vlastníctva.
Potvrdenie z katastra následne doručte do banky, pretože ide o jednu z podmienok pre čerpanie hypotéky. Po splnení všetkých týchto krokov sa stanete oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti a banka získa záložné právo.
Každý, kto si berie hypotéku, musí uzatvoriť poistenie na nehnuteľnosť, ktorou banke za úver ručí. Banka vyžaduje, aby poistná suma bola aspoň na úrovni čiastky, ktorú si požičiavate.
Skôr, ako sa vyberiete do poisťovne, preverte si, či vaša banka náhodou neposkytuje sprostredkovanie poistenia. Niektoré totiž spolupracujú s poisťovňami a môžu vám ponúknuť výhodnejšie podmienky alebo zľavy.
Ak sa rozhodnete pre sprostredkovanie poistenia cez banku, zjednodušíte si proces a budete mať istotu, že poistná zmluva je v súlade s požiadavkami banky.
Vyplatenie peňazí z hypotekárneho úveru je zavŕšením celého procesu žiadosti o úver. Finančné prostriedky vyplatí banka najskôr na váš účet a následne sa hneď celý úver alebo jeho časť zodpovedajúca kúpnej cene domu prevedie na účet predávajúceho.
Počas obdobia, kedy postupne čerpáte hypotéku, platíte banke len úroky za vyčerpanú časť. Po dočerpaní celého úveru začnete platiť mesačnú anuitnú splátku, ktorá sa skladá z úrokov a istiny.
Po čerpaní hypotéky nezabudnite na ďalšie dôležité kroky, ako je napríklad zmena trvalého pobytu a prepis dodávok elektriny, plynu a vody na vaše meno.
Rovnako dôležité je nahlásiť kúpu nehnuteľnosti správcovi dane, aby vám mohla byť správne vypočítaná výška dane z nehnuteľnosti, ktorá sa platí raz ročne.
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
