Plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku?

PR článok | rubrika: SEO PR | 1. 8. 2024
Našli ste svoj vysnívaný domov? Prevedieme vás všetkými administratívnymi a právnymi úkonmi, s ktorými by ste mali počítať, ak ste sa rozhodli financovať nehnuteľnosť cez hypotekárny úver.
Plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku?

Zdroj: Freepik

Čo potrebujete vedieť pred vybavovaním hypotéky?

Skôr, ako podáte žiadosť o hypotéku, dôkladne sa oboznámte s jej podmienkami. Zaujímajte sa o úrokovú sadzbu a celkové náklady (vrátane poplatkov), dobu fixácie, výšku mesačnej splátky, podmienky predčasného splatenia či lehotu splatnosti úveru.

Nenechajte sa zlákať hneď prvou reklamou, radšej si vyžiadajte ponuky z viacerých bánk.

Myslíte tiež na to, že pri podávaní žiadosti o hypotéku budete musieť preukázať, že máte aj vlastné financie, obvykle vo výške približne 20 % z celkovej ceny nehnuteľnosti.

Aký je postup pri kúpe bytu alebo domu na hypotéku?

Pripravte sa na kúpu

Predtým, ako sa vyberiete do banky so žiadosťou o hypotéku, zvážte svoje finančné možnosti. Majte jasnú predstavu o tom, akú vysokú hypotéku si môžete vziať, aby ste sa vyhli neskorším problémom so splácaním.

Detailne si prejdite svoj rodinný rozpočet a pamätajte, že náklady na splácanie by nemali presiahnuť 40 % vášho mesačného príjmu.

Orientačný prehľad o tom, akú sumu hypotéky si môžete dovoliť, vám poskytnú hypotekárne kalkulačky.

Vyberte si nehnuteľnosť

Určte si kritériá, ktoré sú pre vás dôležité, ako lokalita, veľkosť, typ nehnuteľnosti (byt, dom) a počet izieb. Využite realitné portály, kontaktujte realitné kancelárie a prezrite si inzeráty.

Počas obhliadky nehnuteľnosti poriadne skontrolujte jej stav a zvážte možné renovácie alebo opravy.

Navštívte banku

Dohodnite si stretnutie s hypotekárnym poradcom a dopredu si pripravte otázky. Kupujúci si napríklad zvyknú overovať, či nehnuteľnosť, ktorú si vyhliadli, je vhodná na financovanie cez hypotekárny úver.

Samozrejme, väčšina otázok smeruje k samotnému hypotekárnemu procesu – aké úrady je potrebné navštíviť, aké doklady vyžadujú, aké sú termíny a poplatky.

hypotéka
Freepik

Pripravte si dokumenty

Na základe úvodnej konzultácie s hypotekárnym bankárom si pripravte všetky potrebné dokumenty. Ide najmä o doklad totožnosti, znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti a kúpnu zmluvu.

Podajte žiadosť o hypotéku a podpíšte zmluvy

Po predložení potrebných dokumentov banka vašu žiadosť posúdi. Tento proces môže trvať aj niekoľko dní, v závislosti od banky a jej interných postupov.

Po schválení hypotéky nasleduje podpis úverovej zmluvy, návšteva katastra a poistenia zakladanej nehnuteľnosti, ktoré je pri hypotéke povinné. 

nehnuteľnosť
Freepik

Navštívte katastrálny úrad

Všetky potrebné doklady odovzdajte na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu a zaplaťte poplatok za návrh na vklad. Kataster má zákonom stanovenú lehotu 30 dní na zápis nehnuteľnosti a vystavenie listu vlastníctva. 

Potvrdenie z katastra následne doručte do banky, pretože ide o jednu z podmienok pre čerpanie hypotéky. Po splnení všetkých týchto krokov sa stanete oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti a banka získa záložné právo.

Uzavrite poistenie

Každý, kto si berie hypotéku, musí uzatvoriť poistenie na nehnuteľnosť, ktorou banke za úver ručí. Banka vyžaduje, aby poistná suma bola aspoň na úrovni čiastky, ktorú si požičiavate.

Skôr, ako sa vyberiete do poisťovne, preverte si, či vaša banka náhodou neposkytuje sprostredkovanie poistenia. Niektoré totiž spolupracujú s poisťovňami a môžu vám ponúknuť výhodnejšie podmienky alebo zľavy.

Ak sa rozhodnete pre sprostredkovanie poistenia cez banku, zjednodušíte si proces a budete mať istotu, že poistná zmluva je v súlade s požiadavkami banky.

Počkajte na prevod peňazí

Vyplatenie peňazí z hypotekárneho úveru je zavŕšením celého procesu žiadosti o úver. Finančné prostriedky vyplatí banka najskôr na váš účet a následne sa hneď celý úver alebo jeho časť zodpovedajúca kúpnej cene domu prevedie na účet predávajúceho. 

Počas obdobia, kedy postupne čerpáte hypotéku, platíte banke len úroky za vyčerpanú časť. Po dočerpaní celého úveru začnete platiť mesačnú anuitnú splátku, ktorá sa skladá z úrokov a istiny.

Zabezpečte aj ostatné dôležité úkony

Po čerpaní hypotéky nezabudnite na ďalšie dôležité kroky, ako je napríklad zmena trvalého pobytu a prepis dodávok elektriny, plynu a vody na vaše meno. 

Rovnako dôležité je nahlásiť kúpu nehnuteľnosti správcovi dane, aby vám mohla byť správne vypočítaná výška dane z nehnuteľnosti, ktorá sa platí raz ročne.

Najvýhodnejšie cestovné poistenie

Chcem sa poistiť

Naša online kalkulačka vám umožní porovnať ceny a podmienky rôznych poisťovní, aby ste mohli cestovať bez starostí.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

0
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

11. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

Traja odborníci v oblasti realít pre Peniaze.sk povedali svoje predikcie na rok 2025. Rok 2025 je za rohom a trh s nehnuteľnosťami sa pripravuje na zásadné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť... celý článok

Nehnuteľnosti na Slovensku čaká výrazné zdraženie. S kúpou by som neváhal, hovorí expert

21. 10. 2024 | Ivana Sladkovská

Nehnuteľnosti na Slovensku čaká výrazné zdraženie. S kúpou by som neváhal, hovorí expert

Ak sa chystáte na predaj nehnuteľnosti, počkajte, no ak chcete kupovať, neváhajte ani minútu. Odborníkov sme sa pýtali, čo čaká slovenský realitný trh v roku 2025. Zvýšená DPH a znížené... celý článok

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

18. 5. 2023 | Redakcia

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

Dnes bežne kupujeme alebo staviame nehnuteľnosť na úver. Čo ale robiť, keď hypotékou zaťaženú nehnuteľnosť chceme predať a vzápätí chceme kúpiť inú, opäť financovanú hypoúverom? Ako... celý článok

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

23. 6. 2021 | Redakcia

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

Úrokové sadzby hypoték sú na historických minimách a záujem ľudí o kúpu vlastného bývania je preto v posledných rokoch rekordný. Výsledkom je výrazný nárast zadlženia domácností. Od... celý článok

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

10. 6. 2021 | Roland Regely

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

Ak chcete nahliadnuť do listu vlastníctva, postačí vám online kataster. Ak ho potrebujete pre právne účely, čaká vás návšteva pošty alebo obecného úradu.