Zdroj: Miroslav Antoška
Komerčná spolupráca
Diverzifikácia je v investovaní základom úspechu. Dubaj patrí medzi najvýnosnejšie trhy na svete. Ak hľadáte nízke dane a rýchlo rastúce oblasti, Dubaj či Thajsko sú skvelé možnosti. V Európe ponúka vysokú stabilitu napríklad Španielsko, zatiaľ čo Albánsko má veľký rastový potenciál.
Ja často sledujem miesta, kde sa buduje infraštruktúra – diaľnice, letiská, vlaky či obchodné a zábavné centrá. To všetko sú jasné signály, že hodnota tejto lokality môže časom stúpať.
Pri investíciách som si všimol dve hlavé kategórie ľudí. Jedni chcú nehnuteľnosť na oddych a relax, druhí v nej vidia biznis príležitosť. Ak mám byť úprimný, tí druhí majú výhodu. Keď emócie necháte bokom a zameriate sa na čísla, zarobiť môžete dvakrát – z prenájmu aj dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti. A možno aj tretíkrát, ak sa v lokalite zvyšujú aj samotné ceny nájmov, napríklad vďaka rastúcej populácii.
Pozor na zle zvolené lokality a príliš optimistické sľuby predajcov. Ak vám niekto povie, že zarobíte 15 % bez akejkoľvek námahy, buďte opatrní. Skutočne dobré investície potrebujú plán a spoľahlivých partnerov. Vyškrtol by som krajiny s nestálym politickým režimom alebo tie, kde sezóna trvá menej ako polovicu roka, čo znižuje výnosnosť. Tiež sa vyhýbam krajinám, kde sa nebuduje infraštruktúra, či klesá populácia.
Jedno slovo: diverzifikácia. V čase geopolitických zmien je rozdelenie investícií medzi viaceré krajiny kľúčové. Ak máte všetko na jednom mieste, v podstate riskujete. Ale nezabúdajte, že investovať treba len toľko, čo si môžete dovoliť.
Našim kľúčom k úspechu v zahraničí je aj spoľahlivé obchodné zastúpenie a partneri v rôznych krajinách. Moji kolegovia poznajú trhy do detailov a poskytujú klientom kompletné služby nielen pred kúpou, ale aj po nej, čo je pre mňa najdôležitejší aspekt.
Ak sa bavíme o kúpe investičnej nehnuteľnosti, veľmi výhodné je ich financovať čo najväčším podielom cudzích zdrojov, aby sa maximalizoval výnos.
Moje tipy? Thajsko, Albánsko, Singapur, Dubaj či Španielsko. Singapur je drahší, no ponúka stabilitu a vysoké výnosy.
Thajsko, konkrétne Pattaya, mi pripomína Dubaj pred pár rokmi – veľký potenciál rastu cien a slušné príjmy z prenájmov. Sami sme tam nedávno kupovali nehnuteľnosť. Albánsko buduje infraštruktúru, plánuje vstúpiť do EÚ a má dobrú polohu.
Dubaj asi netreba predstavovať. Venujeme sa mu už vyše 8 rokov, odkedy nebol tak populárny ako dnes, a za ten čas nemáme klienta, ktorý by kúpu ľutoval. Počet obyvateľov rastie a prichádzajú veľké investície. Dnes ponúka nielen potenciál rastu, ale aj stabilitu a istotu, čo mnohí pred rokmi nevnímali.
Osobne preferujem lokality, kde je sezóna dlhšia ako 4 - 5 mesiacov, a ktoré nie sú závislé iba od cestovného ruchu. Ak je tam 9 mesiacov v roku "mimosezóna", takým lokalitám by som sa pri investícii radšej vyhol. Existuje výnimka, ak ide o osobný vzťah k miestu a nehnuteľnosť slúži aj na súkromné účely.
Ako pri iných investíciách, aj tu platí: úspech závisí od kvalitných informácií a správnej stratégie. Investovanie do zahraničných nehnuteľností nemusí byť komplikované, ak máte spoľahlivého partnera.
Web:www.svet.38rk.sk IG: @miroslav_antoska
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
