Jesenné prázdniny 2024 prinesú až 5 dní voľna za sebou
18. 10. 2024 | Redakcia
Jesenné prázdniny trvajú oficiálne iba dva dni, no v roku 2024 prinesú spolu so sviatkom až 5 dní voľna. Prinášame vám tipy, ako ich stráviť.
Zdroj: Shutterstock
Tak ako nájomca, tak aj prenajímateľ majú svoje práva a povinnosti pri prenájme nehnuteľnosti. Nájom bytu podľa zákona vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania.
Ak dôjde k akémukoľvek sporu v rámci prenajímaného bytu, v nevýhodnej pozícii je v drvivej väčšine prípadov práve prenajímateľ. Len veľmi ťažko a zdĺhavo sa totiž môže domôcť nápravy na súde. Je pritom jedno či nájomca dlží na nájomnom, nevie vypratať byt alebo má nahradiť škody prenajímateľovi.
Ak teda prenajímateľ robí problémy nájomcovi, vytvára problém najmä sebe.
Nájomná zmluva určujte všetky povinnosti a podmienky prenájmu. Ak sa vám prenajímateľ vyhráža, že pri odovzdaní bytu budete musieť napríklad vymaľovať, prípadne vykonať iné úkony inak vám nevráti kauciu, upozornite ho na nájomnú zmluvu. Ak v nej totiž nie je uvedené inak, podľa Občianskeho zákonníka máte odovzdať byt v takom stave, v akom ste do prenájmu vstúpili.
Maľovanie či dokonca úpravy samotného bytu neprichádzajú do úvahy a nemajú svoje miesto ani v zákone, to znamená, že by nemali byť ani súčasťou nájomnej zmluvy.
Ak prenajímateľ v nájomnej zmluve zakáže napríklad domáce zviera alebo vstup iným osobám, ako sú uvedené v zmluve, je vo výhode a môže si nárokovať náhradu škody, prípadne môže vypovedať nájomnú zmluvu.
Prenajímateľ by si mal dohodnúť právo kontroly bytu spravidla v mesačnej periodicite. Presný deň a hodina budú určené po dohode s nájomcom. Vstup do bytu sa nikdy nesmie uskutočniť bez dohody.
Ak vás teda prenajímateľ nečakane prekvapí a chce urobiť kontrolu bytu bez predošlej dohody, vy mu to nemusíte umožniť. V nájomnej zmluve je totiž jasné stanovené, za akých podmienok môže chodiť na kontroly.
Podnájom bytu môže skončiť dohodou alebo skrátka dôjde k vypršaniu platnosti nájomnej zmluvy. Nájomca môže podnájom ukončiť kedykoľvek. Prenajímateľ ho môže vypovedať len z dôvodov uvedených v paragrafe 711 Občianskeho zákonníka. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bola doručená. Výpoveď je neplatná, ak v nej prenajímateľ neuvedie dôvod.
Nárok na náhradné ubytovanie nevzniká, ak nájomca podpísal platnú výpoveď. Len v prípade, ak sa nájomca ocitol v hmotnej núdzi vznikne mu nárok na náhradné ubytovanie, čím sa rozumie 1-izbový byt, ubytovňa, podnájom. Povinnosťou prenajímateľa je v takom prípade poskytnúť náhradné ubytovanie.
Výpovedná lehota a jej podmienky musia byť presne zadefinované nájomnou zmluvou. Ak prenajímateľ svojvoľne mení podmienky počas trvania nájmu, upozornite ho na podmienky v zmluve, prípadne Občiansky zákonník.
Podľa zákona je výpovedná lehota trojmesačná, no v nájomnej zmluve to môže byť dohodnuté aj inak. Výpoveď s kratšou výpovednou lehotou je potrebné interpretovať ako návrh na skončenie nájmu dohodou, ktorá má byť rovnako písomná. Takže ak by ste mali mať kratšiu výpovednú lehotu, museli ste to podpisovať pri nájomnej zmluve zvlášť, spolu s preberacím protokolom.
Nájomca môže docieliť predĺženie výpovednej lehoty v prípade, ak je mu daná výpoveď z nájmu a on počas plynutia výpovednej doby preukáže, že sa ocitol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov (napr. hromadné prepúšťanie; skončenie pracovného pomeru z iných dôvodov, ako na strane nájomcu, prepad trhu, na ktorom podnikal, neočakávaná platobná neschopnosť zmluvných partnerov nájomcu a pod...). Výpovedná lehota sa v takých prípadoch predlžuje o 6 mesiacov.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články