Prepis bytu cez internet je lacnejší. Ako na to?

Tristotrinásťtisíc návrhov na zmenu majiteľa bytu či domu. Presne toľko prepisov vlani riešili katastre nehnuteľností. Je to najviac od roku 2008. Podľa štatistík však len každý osemnásty prevod prišiel úradníkom cez internet, pritom to vychádza lacnejšie, ako nosiť na úrad papiere.

Ako ušetriť na zápise? Spravte to takto

V praxi zapisovania nehnuteľností existuje niekoľko spôsobov, ako ušetriť. Prvý spôsob umožňuje úsporu 15 eur každému, kto upozorní cez stránku www.katasterportal.sk úradníkov na to, že podá návrh na vklad a v dohodnutom termíne dokumenty aj prinesie na úrad.

Takýto elektronický formulár sa volá Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, na jeho odoslanie netreba mať elektronický podpis. Pri papierovom návrhu na vklad s mesačnou lehotou na vybavenie sa dá takto poplatok znížiť zo 66 na 51 eur.

Nemáte prílohy? Vyjde to o dosť lacnejšie

Druhý spôsob zrejme nevyužije veľa ľudí, no tá možnosť tu predsa len je. Môžete ju využiť vtedy, ak máte tzv. elektronický občiansky preukaz resp. keď predávajúci aj kupujúci majú zaručený elektronický podpis a kúpna zmluva nemá žiadne špeciálne prílohy.

V takom prípade stačí kúpnu zmluvu a návrh na vklad digitálne podpísať a poslať cez web Slovensko.sk do elektronickej schránky katastra a zaplatiť administratívny poplatok.

V praxi to potom vyzerá tak, že vybavenie tejto záležitosti do jedného mesiaca bude stáť 33 eur namiesto 66 eur, čo je o polovicu menej a pri zrýchlenom vklade do 15 dní sa dá poplatok znížiť na 133 eur, respektíve 118 eur, ak ste schopní túto udalosť oznámiť úradníkom vopred.

Horšie je, že v praxi sa málokedy stáva, že by kúpna zmluva nemala žiadne špeciálne prílohy. Napríklad pri predaji bytu je nevyhnutnou prílohou vyhlásenie o nedoplatkoch, ktoré dostanete od správcu bytovky na papieri.

• Mohlo by vás zaujímať: Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti

Konvertovanie dokumentov na elektronické

Malé upozornenie na záver. Nestačí dokument oskenovať a poslať ho cez Slovensko.sk do katastra. Úrady takúto dokumentáciu neakceptujú. Podľa správnosti prinesiete doklad notárovi alebo na poštu, kde vám ho na počkanie oskenujú. Pracovník notárskeho úradu alebo pošty pripojí digitálnu osvedčovaciu doložku a dokument podpíše digitálnym podpisom, ktorý bude garantovať, že sken je vernou kópiou papierového dokumentu.

Takto potom viete konvertovať aj vyhlásenie o nedoplatkoch, ktoré potom môžete cez web poslať do katastra spolu s elektronickým návrhom na prepis majiteľa bytu. Skonvertovať možno aj samotnú kúpno-predajnú zmluvu s podpismi overenými na matrike, čo pomôže napríklad v situácii, keď predávajúci nehnuteľnosti nemá digitálny podpis.

Realita? Len niektorí notári sú schopní vykonať konverziu

Dostupnosť konvertovania údajov zatiaľ vôbec nie je stopercentná. Na základe údajov z praxe sú tento úkon schopní vykonať len niektorí notári a len vybrané pobočky Slovenskej pošty. Ak sa vám podarí údaje skonvertovať, dostanete ich zaznamenané na CD.

Príklady z praxe

Najviac viete ušetriť, ak obe strany majú elektronický občiansky preukaz (Príklad 2). Poďme si teda ukázať, koľko vás jednotlivé prípady môžu vyjsť:

Príklad 1: Ak má elektronický občiansky preukaz len kupujúci, postup bude nasledovný. Návrh na vklad vyjde 133 eur, overenie podpisu zhruba 5 eur, skonvertovanie údajov na CD 2 eurá a za včasné avízo o vklade možno odpočítať 15 eur. Spolu 125 eur. Tu je celková úspora oproti klasickému podaniu 131 eur.

Príklad 2: Ak majú obaja elektronický občiansky preukaz, vyjde to najlacnejšie.

Predávajúci a kupujúci e-občianskym digitálne podpíšu zmluvu aj návrh na vklad a jeden z nich dokumenty pošle cez svoju dátovú schránku na kataster. Návrh na vklad stojí 133 eur, no predčasné avízo ho zníži o 15 eur, čiže konečná suma je 118 eur.

Príklad 3: Chcete to zaniesť osobne? Návrh na vklad vyjde 266 eur, overenie podpisu 5 eur a včasné avízo zníži celkovú sumu o 15 eur. Tento spôsob vás vyjde 256 eur. Takže v podstate neušetríte nič.