Kúpili ste v roku 2024 dom či byt? Nezabudnite do konca januára splniť dôležitú povinnosť

Ak ste ešte v roku 2024 stihli kúpiť byt, dom, pozemok či garáž, nezabudnite v januári 2025 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Aké sú termíny, kde nájsť žiadosť a kde ju podať?

Priznanie stačí podať raz

Ak počas obdobia od 2. januára 2024 do 1. januára 2025 nedošlo k žiadnym zmenám v súvislosti s nehnuteľnosťami, ktoré vlastníte, máte v nájme alebo užívate, povinnosť podať daňové priznanie sa vás netýka. V takom prípade stačí čakať na rozhodnutie od príslušného mesta alebo obce, ktoré vám oznámi výšku dane, ktorú máte zaplatiť.

Na druhej strane, ak ste sa v tomto období stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, je potrebné daňové priznanie podať. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na situácie, keď došlo k zmene typu či výmery pozemku, využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru. Podanie priznania je rovnako potrebné, ak vám vlastníctvo alebo užívacie práva k nehnuteľnosti zanikli. V takých prípadoch je nutné podať čiastkové daňové priznanie, aby obec mohla aktualizovať evidenciu a správne vyrubiť daň.

Na aké nehnuteľnosti sa vzťahuje povinnosť podať daňové priznanie? Slovenské zákony rozlišujú tri hlavné druhy dane z nehnuteľností:

1. Daň zo stavieb, kam patria napríklad domy, chaty, garáže, humna, letné kuchynky, altánky či iné drobné stavby.
2. Daň z bytov a nebytových priestorov – týka sa bytov v bytových domoch alebo nebytových priestorov, ako sú garážové státia v podzemí či priestory, ktorým bolo zmenené využitie (napr. premena bytu na kancelárie).
3. Daň z pozemkov, ktorá zahŕňa záhrady, stavebné pozemky, poľnohospodársku pôdu, lesy, vinice či dvory.

Každý z týchto druhov nehnuteľností má svoje špecifiká, a ak dôjde k zmene ich vlastníctva, využitia alebo iných podstatných parametrov, vzniká povinnosť podať daňové priznanie.

Ako a kde podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti?

Daň z nehnuteľností patrí medzi miestne dane, takže sa platí mestu alebo obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak žijete napríklad v Košiciach, ale zdedili ste pozemok v Nitre, priznanie podávate v Nitre. Tlačivá na podanie priznania si môžete stiahnuť zo stránky Ministerstva financií SR alebo si ich vyzdvihnúť na príslušnom mestskom či obecnom úrade. Následne ich môžete odoslať poštou, odovzdať osobne na úrade, alebo využiť elektronickú komuniáciu.

Termín na podanie daňového priznania je najneskôr 31. januára 2025, ak zmena vlastníctva alebo iné relevantné skutočnosti nastali v období od 2. januára 2024 do 1. januára 2025.

Pozor, ak ste získali nehnuteľnosť dedením alebo dražbou, platí výnimka. V týchto prípadoch máte na podanie priznania 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Príklad: Ak ste zdedili nehnuteľnosť a na Osvedčení o dedičstve je dátum právoplatnosti 20. júla 2024, daňová povinnosť vám vzniká od 1. augusta 2024. Priznanie musíte podať do 30 dní od tohto dátumu, teda do konca augusta 2024.

Ak nestihnete termín podania tohto daňového priznania, hrozí vám pokuta vo výške vyrubenej dane. Teda ak vám úrad vypočítal daň 40 eur za rok, pokuta bude maximálne 40 eur.

Ivana Sladkovská

Šéfredaktorka portálu Peniaze.sk. Venuje sa najmä servisným ekonomickým témam štátnych dávok, dôchodkov a sociálnych výhod. Ďalšie články autora.