Ako získať hypotéku lacnejšie

Miroslava Katreníková | rubrika: Článok | 27. 4. 2009
Potrebujete si obstarať bývanie a nemáte dostatok vlastných prostriedkov? Uvažujete o hypotéke ale úrokové sadzby sa vám zdajú privysoké? Ak vám je menej než 36 rokov, môžete získať zníženie úrokovej sadzby až o 3 %.
Ako získať  hypotéku lacnejšie

Zdroj: Shutterstock

Otázka obstarania si nového bývania sa dotýka obzvlášť mladých rodín. Vlády takmer každej krajiny sa snažia vytvoriť nejaký spôsob, ako podporiť mladých ľudí. Na Slovensku sa každoročne schvaľuje štátny príspevok pre mladých. Tento rok je to 2 %.

Štátny príspevok pre mladých sa poskytuje formou zníženia úrokovej sadzby uvedenej na vašej zmluve o hypotekárnom úvere. Okrem toho je poskytnutie príspevku, teda nižšej sadzby úroku, podmienené vôľou banky taktiež poskytnúť „zľavu na úroku“. Zákon o bankách presne určuje akú vysokú zľavu môže hypotekárna banka poskytnúť.

V roku 2009 tak môžete získať o  3 % nižšiu úrokovú sadzbu: 2 % od štátu a 1 % od hypotekárnej banky. V súčasnosti sa úrokové sadzby klasických a amerických hypoték pohybujú okolo 5 % až 7 % (pozrite sa na naše porovnanie klasických a amerických hypoték). Po uplatnení štátneho príspevku pre mladých tak môže byť úroková sadzba vášho hypotekárneho úveru v prvých piatich rokoch už  od 2 až do 4 %.

Aké podmienky na získanie je potrebné splniť?

Získať takéto zaujímavé zníženie sadzby je podmienené splnením dvoch základných kritérií: vek a výška príjmu.

Celý názov príspevku je „štátny príspevok pre mladých“. Z toho je zrejmé, že sa bude jednať o ľudí, ktorí majú menej ako 36 rokov. Cieľom vlády je podporiť predovšetkým nižšiu a strednú vrstvu a preto taktiež stanovila spôsob ako vypočítať hornú hranicu mesačného príjmu. Pre druhý štvrťrok 2009 môže mladý žiadateľ mesačne dosiahnuť príjem maximálne  1 035,27 €.

Ďalšie obmedzenia hypotéky pre mladých

Táto zľava na úrokovej sadzbe sa však dá uplatniť len na hypotekárnych úveroch do výšky 49 790,88 €, čo je 1 500 000 Sk. Možnosť využívať zníženú úrokovú sadzbu sa takisto nevzťahuje na celú dobu splatnosti úveru. Štátny príspevok je poskytovaný každoročne len počas prvých piatich rokov od začiatku úročenia hypotekárneho úveru.

V prípade, že by ste si chceli zobrať naraz dva úvery, a obísť tak prípadne hornú hranicu necelých 50 tisícov eur, môžete stratiť nárok na príspevok na celých ďalších dvanásť mesiacov. Štát totiž umožňuje žiadať o štátny príspevok pre mladých len na jednu zmluvu. Preto si dávajte pozor, aby ste nevyhlásili na oboch prípadne viacerých zmluvách, že žiadate o spomínaný príspevok.

Manželka a spoludlžník

V prípade, že sa rozhodnete o úver požiadať spolu s manželkou či spolu s inými spoludlžníkmi, majte na pamäti, že i oni musia spĺňať vekovú ako aj príjmovú podmienku pre získanie príspevku.

Prečo je príspevok výhodný?

Po vymenovaní toľkých obmedzení by sa mohlo na prvý pohľad zdať, že získať nižšiu úrokovú sadzbu je takmer nemožné alebo že to nie je až tak výhodné. V prípade, že uzatvoríte hypotekárny úver napríklad na 40 000 €  na 30 rokov, vďaka štátnemu príspevku pre mladých však môžete znížiť svoje mesačné splátky aj o 70 €, čo už veru nie je "na zahodenie".

Ďalšou výhodou je, že vám  banka zo zákona pri hypotekárnom úvere s týmto príspevkom musí taktiež umožniť odložiť splátky istiny hypotekárneho úveru, ako aj umožniť mimoriadnu splátku hypotekárneho úveru bez poplatku. Mnohokrát sa výška poplatku za mimoriadnu splátku pohybuje v rozmedzí od 1 až do 4 % zo splatenej sumy. V prípade napríklad mimoriadnej splátky v hodnote 5 000 €, tak môžete zaplatiť na poplatku 50 až 200 €.

 

Podrobnejšie o výške a podmienkách štátneho príspevku pre mladých sa dočítate v našej abecede "Štátny prípevok pre mladých".

Miroslava Katreníková

 Ďalšie články autora.

Najvýhodnejšie cestovné poistenie

Chcem sa poistiť

Naša online kalkulačka vám umožní porovnať ceny a podmienky rôznych poisťovní, aby ste mohli cestovať bez starostí.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

0
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Vláda schválila ceny energií na rok 2025

20. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Vláda schválila ceny energií na rok 2025

Slovenská vláda prijala významné opatrenie, ktoré má zabezpečiť stabilitu cien elektriny pre domácnosti v roku 2025. Schválením všeobecného hospodárskeho záujmu sa cena elektriny udrží... celý článok

Ceny plynu čaká raketový nárast. Hrozí plynová kríza, naznačuje premiér Fico

19. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Ceny plynu čaká raketový nárast. Hrozí plynová kríza, naznačuje premiér Fico

Ceny plynu na Slovensku smeruje k výraznému nárastu. Domácnosti sa musia pripraviť na prudké zdražovanie energií, ktoré môže zasiahnuť najmä vykurovanie a ohrev vody. Regulačný úrad... celý článok

Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

11. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

Traja odborníci v oblasti realít pre Peniaze.sk povedali svoje predikcie na rok 2025. Rok 2025 je za rohom a trh s nehnuteľnosťami sa pripravuje na zásadné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť... celý článok

Príďte na Reality EXPO 10. - 11. novembra

5. 11. 2024 | Redakcia

Príďte na Reality EXPO 10. - 11. novembra

Reality EXPO 2024 v Bratislave sľubuje jedinečnú príležitosť pre každého, kto sa zaujíma o realitný trh. V dňoch 10. a 11. novembra sa v Starej tržnici predstavia špičkoví odborníci,... celý článok

Boom novostavieb: Slováci nakupujú byty ako teplé rožky, hrozí im zdraženie

1. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Boom novostavieb: Slováci nakupujú byty ako teplé rožky, hrozí im zdraženie

Trh s novostavbami v Bratislave pokračuje v rekordnom raste už štvrtý štvrťrok po sebe. V treťom kvartáli 2024 sa predalo 485 nových bytov, čo predstavuje viac než trojnásobok oproti... celý článok