Zdroj: Shutterstock
Rozhodnutie o financovaní bývania formou hypotekárneho úveru si vyžaduje dôkladné preštudovanie ponúk jednotlivých hypotekárnych bánk a zohľadnenie vašich prianí a možností. V prípade hypotekárneho úveru ide o dlhodobú záležitosť a je pomerne zložité vybrať si taký úver, ktorý bez obáv zvládnete splácať. Slovenský bankový sektor je pomerne pestrý a vybrať si môžete z ponuky niekoľkých bánk poskytujúcich hypotekárne úvery.
Aké vlastnosti má hypotekárny úver?
Hypotekárny úver je dlhodobý úver s lehotou splatnosti minimálne 4 a maximálne 30 rokov. Je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti v prospech banky, vďaka čomu má nízke úročenie. Banky väčšinou poskytujú hypotekárne úvery do výšky 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti, no stáva sa, že ho poskytnú aj na viac ako 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Takýchto prípadov je však oveľa menej.
Čo určuje dĺžka fixácie
Dĺžka fixácie určuje počet rokov, počas ktorých ostane vaša úroková sadzba bez zmeny.
Banky obvykle ponúkajú možnosť fixácie na jeden až patnásť rokov. Fixácia je možná aj na celú dobu splatnosti vášho hypotekárneho úveru. Ak však očakávate mimoriadny príjem v blízkej budúcnosti, je pre vás vhodnejšie si zafixovať úrokovú sadzbu na kratšie obdobie. Ak by ste totiž chceli splatiť alebo čiastočne uhradiť úver pred koncom fixačnej doby, tak vám banka nechá zaplatiť sankčný poplatok.
Ktorý hypotekárny úver je najvýhodnejší?
Každá banka poskytuje informácie inou formou, cenníky k produktom a úrokové sadzby sa väčšinou líšia a prejsť osobne alebo prostredníctvom internetu ponuku všetkých bánk je časovo veľmi náročné. Prostredníctvom porovnania jednotlivých hypotekárnych úverov si môžte vybrať ten, ktorý vám svojimi parametrami najviac vyhovuje a ktorý spĺňa vaše požiadavky.
| Banka | Názov úveru | Fixácia 1 rok | Fixácia 3 roky | Fixácia 5 rokov |
|---|---|---|---|---|
| ČSOB | ČSOB Hypotekárny úver | od 4,15 % | od 3,70 % | od 4,05 % |
| Tatra Banka | HYPOTÉKA | od 3,75 % | od 3,75 % | od 4,25 % |
| SLSP | Úver na bývanie | od 4,29 % | od 4,49 % | od 4,59 % |
| VÚB | Flexihypotéka | od 4,14 % | neposkytuje sa | od 4,44 % |
| Dexia | Optim Hypoúver | od 3,67 % | od 3,67 % | od 4,02 % |
| mBank | mHYPOTÉKA účelová | 6,08 % - 6,28 % | 6,03 % - 6,33 % | 6,60 % - 6,90 % |
| OTP Banka | Hypotekárny úver | od 3,99 % | od 4,39 % | od 4,95 % |
Hypotekárny úver poskytujú banky fyzickým osobám zväčša na nákup, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Využiť hypotekárny úver je možné však aj na ďalšie účely. Niektoré banky poskytujú hypotekárny úver na refinancovanie, resp. splatenie iných, menej výhodných hypotekárnych úverov. Špecifickým typom je bezúčelový úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, ktorý je možné využiť prakticky na čokoľvek. Najčastejšie sa využíva na nákup automobilov, ale aj kúpu nehnuteľností, na ktoré nemožno využiť klasické hypotekárne úvery.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články
