Zdroj: Shutterstock
V tom prípade je najvhodnejším riešením vziať si hypotekárny úver. Čo hypotekárny úver vlastne je a kde je možné ho získať si ukážeme v nasledujúcich riadkoch.
Čo je hypotekárny úver
Hypotekárny úver je dlhodobý úver s lehotou splatnosti minimálne 4 a maximálne 30 rokov. Je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti v prospech banky, vďaka čomu má nízke úročenie. Môže byť poskytnutý do výšky 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti alebo aj na viac ako 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banka však takýchto úverov môže poskytnúť len 10 % z objemu všetkých poskytnutých hypotekárnych úverov. Porovnajte si
Na čo je možné ho použiť
Hypotekárny úver poskytujú banky fyzickým osobám zväčša na nákup, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Ak ide o kúpu tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb a údržbu tuzemských nehnuteľností, hovoríme o klasickom hypotekárnom úvere. Ponuku klasických hypoték zhliadnite v Porovnaní hypotekárnych úverov.
Za účelom výstavby, rekonštrukcie alebo modernizácie nehnuteľnosti je poskytovaný stavebný hypotekárny úver. A to buď ako predhypotekárny úver v prípade, že sa ním kryje doba medzi dostavaním nehnuteľnosti a jej kolaudáciou, alebo ako hypotekárny úver na výstavbu nedokončenej nehnuteľnosti.
Využiť hypotekárny úver je možné však aj na ďalšie účely. Niektoré banky poskytujú hypotekárny úver na refinancovanie, resp. splatenie iných, menej výhodných hypotekárnych úverov. Princíp hypotekárneho úveru na refinancovanie spočíva v predčasnom splatení pôvodného hypotekárneho úveru novým, pričom na zabezpečenie úveru je využitá rovnaká nehnuteľnosť.
Špecifickým typom je bezúčelový úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, ktorý je možné využiť prakticky na čokoľvek. Najčastejšie sa využíva na nákup zariadenia, automobilov, ale aj kúpu nehnuteľností, na ktoré nemožno využiť klasické hypotekárne úvery. Jedinou podmienkou je, že musí byť zaistený nehnuteľnosťou.
Je nutné zdôrazniť, že ak s hypotekárnym úverom počítate výhradne na otázku svojho bývania (kúpu, výstavbu, prestavbu alebo rekonštrukciu), získate oveľa výhodnejšiu úrokovú sadzbu ako pri jeho bezúčelovej forme.
Banky poskytujúce hypotekárny úver
Na to, aby banka mohla poskytovať hypotekárne úvery v zmysle zákona o bankách, musí mať udelenú hypotekárnu licenciu od Národnej banky Slovenska. Na slovenskom bankovom trhu je momentálne široká ponuka hypotekárnych úverov, ktoré sa líšia v úrokových sadzbách, poplatkoch, maximálnych dobách splatnosti úveru, výške úveru v pomere k cene nehnuteľnosti alebo možnostiach mimoriadnych splátok. Komerčné banky ponúkajú svojim klientom nielen hypotekárne, ale aj spotrebné úvery určené konkrétne na financovanie nehnuteľnosti. Zatiaľ čo väčšina bánk sa sústredí na predaj klasických hypotekárnych úverov, Slovenská sporiteľňa predáva prevažne spotrebné úvery na bývanie za podobných podmienok. Na spotrebné úvery na bývanie sa ale nevzťahuje štátny príspevok pre mladých.
Podiel jednotlivých bánk na celkovej výške poskytnutých hypotekárnych úverov
Zdroj: NBS
Je teda zrejmé, že najvyšší podiel (33,52 %) na poskytnutých hypotekárnych úveroch v marci 2010 má VÚB Banka, hneď za ňou nasleduje Tatra Banka (32,06 %). Treťou v poradí je Slovenská sporiteľňa, ktorej podiel na celkovej výške poskytnutých hypotekárnych úverov je oveľa nižší, ako v prípade prvých dvoch bánk, a to 9,08 %. Nasleduje OTP Banka (7,61 %), ČSOB (7,01 %), Volksbank (4,22 %), UniCredit Bank (3,55 %) a najmenší podiel na poskytnutých úveroch mala v marci Dexia Banka (2,64 %).
Vyberte si ten najlepší: porovnávajte
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články
